Demanda estrutural
E-commerce, varejo omnicanal, last mile, nearshoring e retomada industrial pressionam por galpões modernos próximos aos grandes centros de consumo.
Incorporação logística & industrial · Sudeste · Foco SP
Do terreno certo
ao galpão pronto.
A LM Logistics é o braço de logística do Grupo LMA. Usamos um motor de inteligência territorial para encontrar áreas estratégicas no Sudeste — começando pelo estado de São Paulo — e transformá-las em galpões logísticos e industriais de alto padrão.
- Municípios paulistas no escopo
- 645
- Corredores rodoviários prioritários
- 7
- Anos de Grupo LMA
- 10+
Eixo SP–Campinas
Anhanguera · Bandeirantes
Principal eixo de condomínios logísticos do estado. Distribuição regional e nacional.
Representação esquemática · posições aproximadas
Grupo LMA Locações de Equipamentos S.A.
- Desde 2015 atendendo indústria e construção
- 5 empresas especializadas
- SP · MG · PR · RS com operação própria
- Sede em Campinas, no eixo logístico mais ativo do interior
- Mercado de capitais: emissor de debêntures
01Tese
Galpão é infraestrutura. E infraestrutura começa no terreno certo.
A demanda por espaço logístico e industrial de qualidade no Sudeste é estrutural. O gargalo não é a demanda — é a oferta de terrenos qualificados: bem localizados, com zoneamento compatível, infraestrutura disponível e viabilidade real.
Escassez de áreas qualificadas
Terrenos planos, regulares, com acesso rodoviário e capacidade de energia são raros perto da capital — e cada vez mais disputados.
Vantagem de quem opera
Nascemos dentro de um grupo industrial. Unimos visão de dono, disciplina de capital e conhecimento real da operação de quem ocupa um galpão.
02Motor de inteligência
Um motor de dados para enxergar o terreno antes do mercado.
Cruzamos dezenas de camadas de informação pública, geoespacial e de mercado para ranquear áreas pelo seu potencial de incorporação logística e industrial.
-
Logística & acesso 25%
Distância a rodovias e ao Rodoanel, tempo até centros de consumo, portos, aeroportos e ferrovias.
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Mercado 20%
Estoque, vacância, absorção líquida, preço de locação e pipeline de novos empreendimentos por submercado.
-
Urbanístico & legal 20%
Zoneamento, plano diretor, uso do solo, restrições ambientais (APP, mananciais) e situação da matrícula.
-
Físico & ambiental 15%
Topografia e declividade, área contínua aproveitável, drenagem, vegetação e passivos ambientais.
-
Infraestrutura 12%
Capacidade de energia (subestações e linhas), água e esgoto, gás natural e fibra óptica.
-
Socioeconômico 8%
População e renda no raio de entrega, disponibilidade de mão de obra e incentivos municipais.
Ficha de área · exemplo ilustrativo
Área A-17 Eixo Anhanguera–Bandeirantes
85Score LM
- Área total
- 128.000 m²
- ABL potencial
- ≈ 58.000 m²
- Acesso rodoviário
- 1,4 km
- Zoneamento
- Industrial
-
01
Varredura
Mapeamento contínuo dos municípios paulistas com bases públicas, imagens de satélite e dados de mercado.
-
02
Filtragem
Descartamos áreas com restrições críticas: zoneamento incompatível, APP, declividade excessiva ou acesso inviável.
-
03
Score LM
Cada área recebe uma nota de 0 a 100, ponderada por acesso, mercado, legislação, física, infraestrutura e entorno.
-
04
Diligência
Validação em campo: jurídico, ambiental, topografia, sondagem e viabilidade junto às concessionárias.
-
05
Estruturação
Modelagem financeira, desenho do negócio com o proprietário e plano de incorporação.
03Para proprietários de terreno
Seu terreno pode ser o próximo polo logístico de São Paulo.
Proprietário, herdeiro, corretor ou representante: apresente sua área. Nosso motor de inteligência faz a pré-análise sem custo e com sigilo, e você recebe um retorno objetivo sobre o potencial logístico do terreno.
O que buscamos
- Áreas a partir de 20.000 m² — idealmente acima de 50.000 m²
- Até ~150 km da capital, com prioridade para os corredores rodoviários
- Acesso direto ou próximo a rodovias e ao Rodoanel
- Zoneamento industrial ou logístico — ou passível de adequação
- Topografia favorável e matrícula regular ou regularizável
Formas de negociação
Compra
Aquisição direta, à vista ou estruturada, com segurança jurídica.
Permuta
Troca por área construída ou por participação no resultado do empreendimento.
Parceria / JV
O terreno entra como aporte e você participa da valorização do ativo.
Direito de superfície
Renda recorrente de longo prazo sem abrir mão da propriedade.
Como funciona
- Envie a localizaçãoLeva 2 minutos — link do mapa, coordenadas ou endereço.
- Pré-análise de inteligênciaRetorno em até 10 dias úteis com o potencial da área.
- Proposta e estruturaApresentamos o modelo de negócio mais adequado.
- Diligência e fechamentoConduzimos as validações técnicas e jurídicas.
- Sem custo para o proprietário
- Sigilo e NDA quando necessário
- Corretores são bem-vindos
Recebemos sua área.
Nossa equipe de inteligência vai analisar as informações e retornar em até 10 dias úteis.
04O que desenvolvemos
Galpões classe A, do condomínio ao built-to-suit.
Projetos pensados para quem opera: especificação técnica de alto padrão, eficiência construtiva e flexibilidade para diferentes perfis de ocupação.
- 112 mPé-direito livre
- 26 t/m²Capacidade de carga do piso
- 31 doca / 1.000 m²Docas com niveladoras
- 435 m+Pátio de manobra para carretas
- 5Zenital + LEDIluminação natural e eficiente
- 6Solar readyCobertura preparada para geração
- +ESFR · certificaçãoSprinklers ESFR e projetos aptos a LEED/AQUA
Multiusuário
Condomínio logístico
Módulos flexíveis para locação, com infraestrutura compartilhada, segurança e gestão profissional.
Sob medida
Built-to-suit
Projeto desenhado para a operação de um ocupante definido, com contrato de longo prazo.
Produção
Industrial & light industrial
Plantas com reforço estrutural, energia dimensionada e layout para processos produtivos.
Urbano
Last mile
Galpões compactos próximos aos centros de consumo para entregas rápidas.
Ciclo completo de incorporação
- 01Originação
- 02Inteligência
- 03Aquisição & estruturação
- 04Aprovações & licenças
- 05Projeto & obra
- 06Locação / BTS
- 07Gestão do ativo
Para empresas ocupantes
Precisa de um galpão onde sua operação rende mais?
Desenvolvemos built-to-suit e locação em condomínio na localização que sua malha logística exige — com especificação definida junto ao seu time.
Falar sobre BTSPara investidores e parceiros
Coinvestimento em ativos logísticos reais.
Estruturamos joint ventures e parcerias com fundos, family offices e investidores institucionais, com originação proprietária e governança de grupo.
Conversar sobre parceria05Grupo LMA
A solidez de um grupo que já move a indústria.
A LM Logistics nasce dentro da LMA Locações de Equipamentos S.A., grupo com sede em Campinas/SP que, desde 2015, atende indústria e construção civil com frotas especializadas em São Paulo, Minas Gerais, Paraná e Rio Grande do Sul.
- Fundação do grupo
- 2015
- Empresas especializadas
- 5
- Estados com operação
- 4
- 2ª emissão de debêntures (2026)
- R$75mi
Do canteiro à operação, um ecossistema completo.
As empresas do grupo apoiam a obra e a operação dos nossos empreendimentos — e oferecem ao ocupante acesso facilitado a equipamentos essenciais para o dia a dia de um galpão.
-
Baloc
Empilhadeiras e plataformas elevatórias
-
Rental Master
Plataformas aéreas para trabalho em altura
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AlugaGera
Grupos geradores de 30 kVA a 10 MVA
-
Aventa
Máquinas e sistemas de soldagem
-
Aventa Tech
Robótica e automação para soldagem
-
LM Logistics
Inteligência territorial e incorporação de galpões
06Perguntas frequentes
Dúvidas de quem tem um terreno.
Não encontrou sua resposta? Envie sua área pelo formulário e fale direto com nosso time.
A pré-análise tem algum custo?
Não. A análise inicial do terreno é gratuita e não gera nenhum compromisso para o proprietário.
Meu terreno tem pendências na documentação. Ainda vale enviar?
Sim. Avaliamos primeiro o potencial da área. Quando o negócio é viável, a regularização pode ser estruturada como parte da operação.
Qual é o tamanho mínimo de área?
Priorizamos áreas a partir de 20.000 m², mas avaliamos áreas menores em localizações estratégicas para last mile, próximas aos centros de consumo.
Como funciona a permuta?
O proprietário troca o terreno por área construída ou por participação no resultado do empreendimento, alinhando seu ganho à valorização do ativo.
Vocês trabalham com corretores e intermediários?
Sim. Corretores e representantes são bem-vindos, com relacionamento transparente desde o primeiro contato.
As informações que eu enviar ficam sigilosas?
Sim. Os dados são tratados com confidencialidade e de acordo com a LGPD. Assinamos NDA sempre que necessário.
Vocês atuam fora do estado de São Paulo?
Nosso foco inicial é o estado de São Paulo, com expansão planejada para Minas Gerais, Rio de Janeiro e Espírito Santo.